راهنمای خرید خانه برای تازه واردین؛ گام به گام تا خرید خانه در کانادا

خرید خانه در کانادا شامل در نظر داشتن بودجه‌ای به منظور پرداخت مبلغ اولیه، پیدا کردن بهترین موقعیت شهری برای خرید خانه، ارتباط گرفتن با صاحبخانه، ارائه قیمت پیشنهادی و در نهایت انتظار برای تایید یا رد مبلغ پیشنهادی می‌شود. به‌طورکلی خرید خانه در کانادا برای تازه واردین شامل مراحل قانونی و مراودات اجتماعی است که باید نسبت به این قوانین اجتماعی پیش از ورود به کانادا آگاه شوید. برای راحتی متقاضیان خرید خانه در تورنتو کانادا یا سایر شهرهای این کشور، این راهنمای گام به گام را آماده کرده‌ایم. بعد از مطالعه این مطلب می‌دانیم که شرایط و مراحل خرید ملک در کانادا چیست.

گام اول برای خرید ملک در کانادا؛ پیدا کردن آپارتمان یا خانه

اولین مرحله در مسیر خرید آپارتمان و خانه در کشور کانادا، پیدا کردن بهترین موقعیت مکانی است. منظور از موقعیت مکانی در شهر مقصد، محلی است که دسترسی مناسبی به سیستم حمل‌ونقل عمومی، فروشگاه‌های محلی و محل کار یا تحصیل مهاجر داشته باشد. دسترسی به بازارهای محلی در کنار حمل‌ونقل عمومی در طولانی‌مدت باعث کاهش هزینه زندگی در کانادا و مدیریت بهتر درآمد مهاجر خواهد شد.

معمولا خرید واحدهای آپارتمانی به شکل استودیو (یک اتاق بزرگ) یا آپارتمان‌های تک‌خوابه، گزینه مناسب‌تری برای تازه واردین به کانادا به شمار می‌رود. انتخاب نوع ملک (آپارتمان یا خانه) علاوه‌بر بودجه مهاجر، به تعداد افراد خانواده نیز بستگی خواهد داشت. در هر صورت گزینّ‌های متعددی از طریق سایت‌های خرید ملک در کشور کانادا در اختیار مهاجرین قرار می‌گیرد.

یافتن و خرید خانه در تورنتو، ونکوور و سایر شهرهای کانادا از چه سایت‌هایی امکان‌پذیر است؟

برای پیدا کردن خانه سایت‌های متعددی در دسترس ساکنین کانادا قرار دارد که اطلاعات مختلفی از جمله قیمت خانه در کانادا و بخش‌های مختلفی این کشور را به همراه مساحت را در دسترس افراد قرار می‌دهد. در ادامه به بررسی ابزارهای آنلاین برای پیدا کردن خانه در کشور کانادا می‌پردازیم.

• Realtor.ca: وبسایتی برای پیدا کردن خانه بر‌اساس فیلترهای مکان، نوع ملک و قیمت
• زامپر: وبسایتی برای جست‌وجو خانه بر‌اساس قیمت و تعداد اتاق‌خواب‌ها
• PadMapper: سایتی برای پیدا کردن خانه‌های فروشی و اجاره‌ای بر‌اساس فیلترهای قیمت، تعداد اتاق خواب و موقعیت

علاوه‌بر این سایت‌ها، پیشنهاد می‌کنیم از آگهی‌های محلی نصب شده در فروشگاه‌های مواد غذایی و سایر بازارهای محلی نیز استفاده کنید.

گام دوم معامله ملک در کانادا؛ در نظر گرفتن بودجه خرید خانه

قیمت خانه در کانادا حتی برای اتاق‌های کوچک و تک‌واحدی ممکن است مبلغ بسیار بالایی برای مهاجر به شمار رود. پیش از اقدام برای نهایی کردن گزینه مورد نظر خود برای خرید خانه باید فاکتورهای مختلفی را برای برآورد هزینه زندگی در کانادا در نظر بگیرید. این کار به شما در تطبیق میزان درآمد و سرمایه با مخارج زندگی در کانادا با وجود خرید ملک را آسان می‌کند. در ادامه به بررسی این فاکتورها می‌پردازیم.

• شهریه دانشگاه یا مدرسه فرزندان
• هزینه‌های زندگی
• شهر مقصد (مخارج و سبک زندگی در شهرهای مختلف کانادا، متفاوت است.)
• هزینه‌های اضافی برای حمل‌ونقل، اینترنت و قبض‌ها

برای مدیریت بهتر مبلغ خانه چند راهکار برای دریافت وام مسکن و کمک‌هزینه در کانادا دارید. این کمک‌هزینه‌ها شامل وام‌های مسکن و برنامه‌های دولتی می‌شود. وام‌های مسکن سنتی که از طریق بانک‌ها و اتحادیه‌های اعتباری ارائه می‌شوند و معمولا نرخ‌ بهره رقابتی دارند.

وام مسکن جایگزین شامل وام دهندگان خصوصی و پلت‌فرم‌های تامین مالی آنلاین است. برنامه وام مسکن تحت حمایت دولت، مانند مشوق خرید خانه برای اولین بار نیز برای کمک به خریداران خانه واجد شرایط با پیش پرداخت و تامین مالی طراحی شده است.

گام سوم؛ آماده کردن مدارک برای معامله خانه و تماس با مشاور املاک

در مرحله سوم از خرید خانه در کانادا باید مدارک لازم برای خرید خانه در ونکوور یا سایر شهرهای کانادا را آماده کنید. همراستا با آماده‌سازی مدارک باید با مشاورین املا نیز برای پیشبرد هر چه بهتر فرایند خرید خانه در کانادا تماس بگیرید. مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا شامل موارد زیر می‌شود.

• گواهی سوابق آدرس
• اطلاعات تماس کارفرما و سوابق کاری
• مدرک شناسایی عکس‌دار با آدرس فعلی
• گواهی میزان درآمد برای درخواست وام مسکن
• گواهی میزان پیش‌پرداخت
• گواهی مرتبط با پس‌اندازها و سرمایه‌گذاری‌ها
• اطلاعات بدهی‌های فعلی و مسئولیت‌های مالی دیگر

مشاوران املاک دانش گسترده‌ای از بازارهای مسکن محلی دارند؛ دریافت مشاوره از این افراد اطمینان می‌دهد که شما بهترین خانه را متناسب با بودجه مورد‌نظر پیدا می‌کنید. همچنین بازرسی دقیق خانه توسط مشاورین املاک، مشکلات بالقوه یک ملک را کشف می‌کند. علاوه‌بر این، بازدید خانه امکان شناسایی هزینه‌های تعمیرات قبل از تکمیل خرید را نیز برای خریدار مشخص خواهد کرد. به‌این‌ترتیب خرید خانه با استفاده از مشاوره املاک، راحت‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود.

گام چهارم برای خرید خانه در کانادا؛ انتخاب وام مسکن و دریافت پیش‌تاییدیه

کارگزاران وام مسکن با چندین وام‌دهنده کار می‌کنند تا بهترین نرخ و شرایط وام مسکن را برای وام‌گیرندگان تضمین کنند.بعد از انتخاب بهترین پیش‌تاییدیه وام مسکن یعنی وام‌دهنده اوضاع مالی را برای تعیین نرخ بهره و سقف وام تخمین بزند. این نرخ تعیین شده فقط تا ۱۲۰ روز معتبر است؛ در‌صورتی‌که بعد از ۱۲۰ روز از وام استفاده نکردید، باید تاییدیه جدید بگیرید.

گام چهارم خرید خانه در کانادا؛ پیشنهاد قیمت برای خرید خانه

هنگامی که ملک ایده‌آل خود را پیدا کردید، از این استراتژی‌ها برای مذاکره در مورد یک معامله مطلوب و ارائه یک پیشنهاد رسمی استفاده کنید.

• املاک قابل مقایسه: برای درک روند بازار و تعیین یک پیشنهاد معقول برای خانه، املاکی که اخیرا در آن منطقه فروخته شده را بررسی کنید.
• شرایط بازار: با شرایط بازار محلی مانند بازارهای خریدار یا فروشنده آشنا شوید و استراتژی مذاکره خود را بر‌اساس آن تنظیم کنید.

موارد احتمالی مربوطه مانند تأیید تأمین مالی و بازرسی رضایت بخش از خانه را برای محافظت از خود در صورت بروز شرایط غیرقابل پیش‌بینی در نظر بگیرید.

گام پنجم؛ نهایی کردن معامله خانه در کانادا

پس از نهایی کردن پیشنهاد و شرایط، عقد قرارداد را با‌توجه‌به مراحل زیر تکمیل کنید.

• تأیید وام مسکن: تأییدیه رسمی وام مسکن را از وام دهنده انتخابی خود دریافت کنید و اسناد مورد نیاز را برای استحکام قرارداد وام مسکن خود ارائه دهید.
• مساعدت حقوقی: برای بررسی و تهیه اسناد پایانی، اطمینان از مشخص بودن عنوان ملک و تسهیل انتقال وجوه، با یک وکیل املاک مشورت کنید.
• بررسی نهایی: بررسی کنید که شرایط ملک با شرایط توافق شده مطابقت دارد.

با پرداخت هزینه‌های گفته شده به همراه هزینه مالیات، فرایند خرید خانه در کشور کانادا تکمیل می‌شود.

مهاجرت راحت به کانادا با اقدامات پیش‌بینی شده از طریق خدمات موسسه ویزاموندیال

خرید ملک در کانادا بر‌اساس مراحل مختلف در گام‌های تعیین بودجه، پیدا کردن خانه، دریافت وام، مشاوره با املاک، آماده‌سازی مدارک، ارائه پیشنهاد و نهایی کردن قرارداد انجام می‌شود. قبل از شروع این فرایند حتما با موسسه‌های مهاجرتی به‌منظور مهاجرت به کانادا پیش از برنامه‌ریزی برای خرید خانه تماس بگیرید. ویزاموندیال یکی از موسسه‌های مهاجرتی با سال‌ها تجربه برای اخذ انواع ویزا در مسیر مهاجرت به کشور کانادا به شمار می‌رود.