شاهد در سال های گذشته تصورش را نمی کردیم که یک روز بخواهیم قیمت خانه های تهران را با خانه های بورلی هیلز کالیفرنیا مقایسه کنیم؛ بورلی هیلزی که یکی از گران ترین و لوکس ترین مناطق مسکونی جهان است. و تازه فکر می کنید در این مقایسه چه کسی «برنده» است؟ بله. تهران! نرخ های عجیب و غریب بعضی خانه های لاکچری در شمال تهران سرسام آور شده! برخی مالکان برای پنت هاوس ها، ویلاها و آپارتمان های فوق لوکس خود قیمت های تا 400 میلیارد تومان تعیین کرده اند که اگر دلار را 28 هزار تومان در نظر بگیریم می شود به حسابی حدود 15 میلیون دلار.
حالا برسیم به بورلی هیلز. در یکی از آگهی ها، یک عمارت لاکچری 4000 متری، 4 خوابه با 5 سرویس بهداشتی، 7.5 میلیون دلار آگهی شده که نصف قیمت پنت هاوس 800 متری در شمال تهران است. با یک حساب سرانگشتی متوجه می شویم که قیمت هر متر از این پنت هاوس 10 برابر آن عمارت در بورلی هیلز است!
حالا این پنت هاوس 800 متری چه ویژگی هایی دارد که آن را 10 برابر گران تر از عمارت بورلی هیلز می کند؟ در آگهی آن چنین آمده: «تاپ لوکیشن در خیابان فرشته، دارای ۴ اتاق خواب، ۱۰ واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و…» و قیمت فروش برای آن 420 میلیارد تومان درج شده. یعنی متری 500 میلیون تومان!
پنت هاوس خیابان فرشتهخانهای در بورلی هیلز آمریکا به ارزش ۷.۵ میلیون دلارآشپزخانه آپارتمان ۱۵ میلیون دلاری در تهرانآشپزخانه عمارت ۷.۵ میلیون دلاری بورلی هیلز آمریکا
این فقط یک نمونه بود. از این دست بسیار است! در ولنجک یک ویلای 1000 متری به مبلغ 370 میلیارد تومان آگهی شده است که یعنی متری 370 میلیون تومان. این ویلا، 5 خوابه، دارای استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی است.
در سعد آباد ویلایی 2870 متری، 6 خوابه با امکانات «سالن اجتماعات، روف گاردن، سالن ورزش، آنتن مرکزی و…» با قیمت کلی 861 میلیارد تومان و قیمت متری 300 میلیون تومان به فروش می رسد.
ویلای ۲۸۷۰ متری در سعدآباد
و به عنوان نمونه آخر نگاهی بیندازیم به ویلایی 1120 متری در شهرک غرب با این امکانات: «6 خوابه، ۵۵۰ متر حیاط، با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آشپزخانه فول فرنیش، سونا، روف گاردن، آسانسور و…» قیمت این ویلا 270 میلیارد تومان است؛ متری 225 میلیون تومان.
ویلای شهرک غرب تهران
با تمام این اوصاف اما اغلب این عمارت ها مشتری ندارند. یکی از مشاوران املاک منطقه 1 درباره آن ها می گوید: «فروش این آپارتمان ها به قدری دشوار است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می شود. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت هاوس در ولنجک به قیمت حدود ۳۰۰ میلیارد تومان فروخته شده اما من هنوز بعد از حدود ۱۰ سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان ها به فروش برسد.»
در نتیجه اغلب این جور پنت هاوس ها و ویلاها در بازار اجاره عرضه می شوند و به گفته ی دفاتر املاک، تجار ایرانی مقیم امریکا و اروپا، دوتابعیتی ها و خارجی ها برای اقامت موقت از آن ها استفاده می کنند و در اغلب روزهای سال خالی از سکنه هستند. با این وجود، مالکان مرتبا آن ها را آگهی می کنند تا در صورت تصویب قوانین مالیاتی در مجلس، از این توجیه استفاده کنند که خانه آگهی شده اما اجاره نرفته و بدین طریق از پرداخت مالیات فرار کنند.
بدون نظر